雅居乐“真还传”的代价-当前资讯
作者 | 曹安浔
在雅居乐上演一年“真还传”之后,续集来了。
3月22日,雅居乐公告称,预计2022年净亏损约125-135亿元,同比下降至少237.39%,股东应占亏损约140-150亿元之间,同比下降至少308.58%。
(资料图片)
这也使得雅居乐成为未暴雷房企中,公开预亏最多的了。
不过对于雅居乐的业绩变脸,资本市场没有给出太大反应,仅3月22日当天收盘跌6%,到3月23日收盘,雅居乐股价不涨不跌。
雅居乐公告表示,亏损主要是由于整体销售面积和平均售价下降,毛利率下跌;此外还有合作项目亏损、卖资产的收益减少、汇兑损失、资产减值损失的原因。
过去两年,对于苦守公开市场不违约、坚持保信用的雅居乐而言,打折卖房是必经之路。
公告显示,2022年,雅居乐平均售价为12595元/平方米,同比下跌11.94%。2022年初,雅居乐还曾在广州、中山、佛山等城市进行5-7折全线甩卖。
此外,2021年7月开始,雅居乐密集甩卖。
据华尔街见闻不完全统计,2021年7月至2022年,雅居乐通过抛售资产回血约84.96亿元,涉及酒店商场、项目公司、雅生活股权等。
流血甩卖收获了回报,雅居乐至今没有在公开市场债务违约。公告显示,2022年度,雅居乐债务净偿还超过200亿元,已渡过偿债高峰期。
雅居乐下一笔到期的境外美元债是在2025年1月,境内债方面,今年只有一笔10月到期的、总规模约为12亿元的公司债,偿债压力并不大。
雅居乐还在持续压降负债水平。2022年中报显示,雅居乐总借贷金额为702亿元,比2021年年末下降16.3%;净负债率降至48.3%,比2021年年末下降2.5个百分点。
如今,雅居乐在业内有着“真还传”的美谈,不少投资者表示,雅居乐很顽强,现在算是扛过来了,2023年到期债很少,基本没压力。
而作为业内少数未暴雷的民营房企,雅居乐不仅在业内树立了榜样,亦为自身的恢复经营和融资能力赢得了口碑。
目前,雅居乐的融资渠道已算通畅。1月,雅居乐发行了中债增公司担保的本金总额为24亿元的两笔中期票据;2月,雅居乐20亿元中票获交易商协会接受注册;3月6日,国资背景的中盈盛达公告称,已与雅居乐签订担保协议,为雅居乐债券提供担保,担保服务费为每年担保金额的2.5%。
此外,去年11月以来,雅居乐已完成三次配股融资,累计筹资约16.4亿元。另据雅居乐官微,截至2022年12月7日,雅居乐已获得近40家银行、共计1800多亿元的授信额度。
同时,雅居乐的销售面也在好转。公告显示,今年1-2月,雅居乐的预售均价达到15189元/平方米,同比增长12.5%。
瑞银在报告表示,雅居乐盈警对股价影响有限,因为大部分非国企同业已发布盈利预警,而关键的股价驱动因素在于合同销售和现金流,而不是盈利表现。
1-2月,雅居乐全口径销售额为65.8亿元,位列克而瑞销售榜第34名;2022年度,雅居乐全口径销售额为523.2亿元,位列第36位,相比2019年的巅峰时期,下滑了约10个位次。
雅居乐公告称,3月30日将发布2022年报,市场也在期待幸存者雅居乐的最新财务状况。
无论如何,活下来就有翻身的希望,接下来,雅居乐需要靠自身经营上的努力,让业务回到正轨,实现软着陆。
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